Комментируя ситуацию на таллиннском рынке аренды жилья, маклер 1Partner Kinnisvara Хелен Шанк сказала, что за последние два года рынок аренды жилья пережил резкий разворот: из-за достаточно широкого предложения собственники всё чаще вынуждены идти на уступки в отношении как цены, так и других условий аренды.
По словам маклера, последнее заметное повышение цен на аренду произошло в 2022 году после начала войны в Украине, когда спрос на арендное жилье резко вырос из-за притока беженцев. Однако сегодня их стало меньше, и широкий выбор доступных квартир позволяет потенциальным арендаторам гораздо смелее вести переговоры.
„Многие собственники по привычке считают, что арендную плату можно повышать каждый год, но в нынешних рыночных условиях это уже так не работает. Предложений много, и именно арендаторы всё чаще стремятся обсуждать цену, особенно если коммунальные расходы высоки или состояние квартиры не соответствует современным ожиданиям“, — объясняет Шанк. Кроме того она отмечает, что именно из-за большого количества предложений на рынке люди стали заметно реже покупать квартиры с прицелом на последующую их сдачу в аренду.
Одновременно, по словам Шанк, заметно выросли и ожидания арендаторов в отношении качества жилья. „Они однозначно предпочитают квартиры в новых домах и современную жилую среду. Квартиры с советскими мебельными гарнитурами и устаревшим интерьером уже никого не привлекают, поэтому недостатки таких квартир в старых домах приходится компенсировать более низкой арендной платой“, — сказала Шанк.
Вторым важным аргументом в переговорах о цене служат коммунальные расходы. „Если раньше потенциальному арендатору часто было достаточно примерного диапазона коммунальных платежей, то теперь абсолютно все перед принятием решения просят показать реальные счета. После нескольких лет высоких цен на электроэнергию причиной отказа от аренды нередко оказывается, например, электрическое отопление там“, — пояснила Шанк. По ее словам, если коммунальные расходы оказываются слишком высокими, собственникам зачастую приходится идти на уступки и снижать размер арендной платы.
По оценке маклера, на сегодняшний день наибольшим спросом пользуются просторные семейные квартиры и качественные двухкомнатные квартиры в новых домах. „Быстрее всего арендаторы находятся для четырехкомнатных квартир, поскольку их на рынке очень мало. Популярностью также пользуются двухкомнатные квартиры в новых домах с хорошим расположением. Арендная плата за них обычно составляет 700–800 евро в месяц, и, несмотря на относительно высокую цену, такие квартиры очень быстро находят жильцов“, — пояснила Шанк. В то же время, по её словам, спрос на ранее популярные однокомнатные квартиры снизился.
Если сравнивать разные районы города, то самыми востребованными по-прежнему остаются Кесклинн, Кадриорг и Пыхья-Таллинн, где арендная плата в среднем примерно на 20% выше, чем в Мустамяэ или Ласнамяэ . В то же время, многие молодые семьи по-прежнему предпочитают Мустамяэ, поскольку там за те же деньги можно снять более просторную квартиру, а школы и детские сады находятся рядом.
„Если в Мустамяэ аренда двухкомнатной квартиры в новом доме обычно составляет 600–650 евро в месяц, то за аналогичную квартиру в центре города придётся платить уже 750–850 евро. Самые дорогие районы в настоящее время — Ноблесснер и Каларанна, где за аренду трехкомнатной квартиры можно платить до 1500–1800 евро в месяц“, — добавила Шанк.
