Эксперт советует не спешить с покупкой дачи летом: осенью дом может показать неприятные сюрпризы

Летом загородный дом может выглядеть почти идеально: вокруг зелень, дорога сухая, в комнатах тепло и светло. Однако именно поэтому теплое время года не всегда подходит для окончательного решения о покупке дачи. Осенью могут обнаружиться проблемы, которые летом просто невозможно заметить.

По словам руководителя отдела партнерских отношений Luminor Элара Оллика, лето лучше использовать для поиска подходящих вариантов, изучения рынка и проверки местоположения, а с покупкой, если необходимости торопиться нет, можно подождать до осени.

„Покупка дачи, без сомнения, во многом эмоциональное решение. Когда светит солнце, а вокруг все зелено, практически любой объект кажется привлекательным. Но важно задуматься, будет ли дом, который так хорошо выглядит в объявлении, столь же уютным, например, в октябре и насколько покупка еще одного объекта недвижимости впишется в семейный бюджет“, — говорит Оллик.

Проверить дорогу, соседей и мобильную связь

Лето хорошо подходит для того, чтобы понять, насколько удобным окажется выбранное место в реальной жизни. Значение имеет не только состояние самого дома, но и расстояние до него, дороги, соседи, инфраструктура, ближайшие магазины и даже качество мобильной связи.

Оллик советует несколько раз приехать в выбранный район именно на выходных — с пятницы по воскресенье. Так можно проверить загруженность дорог и понять, сколько времени на самом деле придется тратить на поездки.

Особенно важно оценить расстояние до постоянного места жительства. Во время отпуска два-три часа в дороге могут не казаться серьезной проблемой. Но если ездить на дачу каждые выходные, такой маршрут способен довольно быстро утомить.

Осенью дом покажет то, чего не видно летом

У осеннего осмотра есть серьезное преимущество: плохая погода помогает обнаружить недостатки недвижимости.

Например, сухая гравийная дорога летом может выглядеть прекрасно, а после продолжительных дождей оказаться совсем другой. То же касается самого дома.

В прохладную и сырую погоду проще оценить, хорошо ли он держит тепло, нет ли проблем с влажностью и насколько комфортно будет пользоваться дачей за пределами летнего сезона.

Поэтому, если подходящий вариант не найден или есть сомнения, эксперт советует не торопиться: летом можно выбрать несколько объектов, а окончательно оценить их уже осенью.

Но скидки никто не обещает

При этом ждать осени исключительно ради более низкой цены не стоит. По словам Оллика, действительно хорошие объекты недвижимости обычно сохраняют свою стоимость и рассчитывать на существенное сезонное падение цен не следует.

Смысл ожидания в другом: у покупателя появляется время спокойно сравнить предложения, оценить финансовые возможности и понять, во сколько дача будет обходиться после покупки.

К стоимости самого объекта необходимо прибавить расходы на нотариуса и государственную пошлину, а затем — страхование, отопление, содержание и другие постоянные траты.

Заранее стоит решить и вопрос финансирования. Помимо собственных накоплений и обычного жилищного кредита, банки предлагают отдельные кредиты на приобретение небольшой недвижимости.

Чем лучше покупатель представляет реальную стоимость будущей дачи и знает ее недостатки, тем увереннее он сможет вести и переговоры о цене.

Поэтому применительно к покупке дачи известную пословицу можно немного изменить: выбирать дачу стоит летом, а проверять ее лучше осенью .