Эксперты по недвижимости ожидают, что в течение следующего года избыток предложения новых квартир в Таллинне увеличится. Об этом свидетельствуют результаты ежегодного осеннего опроса профессионалов рынка недвижимости, проводимого компанией 1Partner Kinnisvara .
67% респондентов, участвовавших в опросе, который был проведён в сентябре этого года, ожидают, что в 2027 году в Таллинне возникнет избыток предложения новых квартир, тогда как 24% считают, что объёмы строительства нового жилья будут соответствовать спросу. „В исследовании, проведённом год назад, появление избыточного предложения также прогнозировали две трети экспертов. По данным различных источников, за год предложение новых квартир в Таллинне увеличилось примерно на 13%, и теперь большинство экспертов прогнозируют продолжение этой тенденции в следующем году“, — прокомментировала результаты исследования аналитик 1Partner Kinnisvara Элиа Вяэри.
Если три года назад в ходе аналогичного исследования 26% экспертов считали, что в Таллинне может возникнуть дефицит новых квартир, то в этом году такую возможность допускают лишь 4% респондентов. „Учитывая объём уже подготовленных проектов и существующее предложение, вполне вероятно, что в ближайшем будущем появление новых проектов развития позволит поддерживать количество выставленных на продажу квартир на должном уровне“, — сказала аналитик 1Partner.
По словам Вяэри, предложение, превышающее спрос, само по себе ещё не свидетельствует о кризисе или даже о наличии проблемы, поскольку значительные объёмы строительства во многом обусловлены экономическими соображениями опытных и финансово устойчивых девелоперов. „Фирмам развития недвижимости выгоднее и эффективнее браться за масштабные проекты. Себестоимость строительства продолжает расти, и каждый следующий проект в будущем будет обходиться дороже. Поэтому нынешнее активное строительство нового жилья — скорее осознанное коммерческое решение, чем признак каких-либо проблем на рынке“, — пояснила Вяэри.
В исследовании, которое традиционно проводится в середине сентября, приняли участие в общей сложности 107 маклеров, застройщиков и других профессионалов, работающих на рынке недвижимости Таллинна.
