Эстонские инвесторы покупают сегодня в Риге больше квартир, чем местные. Почему?
Основными причинами, по которым эстонские инвесторы сегодня проявляют на рижском рынке квартир даже большую активность, чем местные покупатели, являются значительно более низкая стоимость входа на рынок, высокий потенциал его роста и многолетний инвестиционный опыт.
По словам Кристьяна-Тора Вяхи, руководителя компании Invego, которая сейчас занимается развитием восьми жилых районов в Риге и её окрестностях, помимо обычных покупателей жилья именно эстонские, а также литовские инвесторы сегодня вносят основной вклад в обеспечение роста рынка недвижимости латвийской столицы. „Многие инвесторы разделяют нашу точку зрения, что начавшаяся в прошлом году новая фаза активного роста рынка только набирает обороты. Иногда у нас даже возникает ощущение, что наш рижский офис сродни эстонскому посольству, потому что к нам постоянно заходят небольшие и большие группы эстонцев — и не только ради хорошего кофе“, — с улыбкой отметил Вяхи.
По словам Кристьяна-Тора Вяхи, важным преимуществом эстонских инвесторов является их опыт, поскольку многие из них формировали свои портфели арендной недвижимости на протяжении последних десяти лет. „Жители Латвии по историческим причинам только начинают преодолевать своё недоверие к покупке квартир в домах, которые ещё не построены. Эстонские же инвесторы, исходя из собственного опыта, знают, что самые выгодные сделки заключаются ещё до закладки первого камня, поскольку на этом этапе застройщикам обычно необходимо обеспечить критический объём предварительных продаж“, — отметил Вяхи, после чего добавил, что среди проектов Invego наибольший интерес у инвесторов до сих пор вызывает проект Vitolu Parks, строительство в рамках второго этапа которого уже началось, а также жилые районы Miera и Nordale, для которых нынешней весной были заключены строительные договоры.
По словам эстонского предпринимателя, в последнее время у Invego было приобретено в инвестиционных целях более тридцати квартир, причём больше половины покупателей были из Эстонии. „По сравнению с Таллинном, новые квартиры в Риге по-прежнему стоят дешевле, иногда разница достигает одной трети стоимости, поэтому инвестиции в аренду здесь выглядят более выгодными с финансовой точки зрения. Кроме того, инвесторы рассчитывают на более быстрое развитие рынка, и связанный с этим рост цен на недвижимость “, — пояснил Кристьян-Тор Вяхи и добавил, что по общему настроению рынок недвижимости в Риге сегодня во многом напоминает таллиннский рынок семь-восемь лет назад.
По словам Кристьяна-Тора Вяхи, раньше на рижском рынке доминировали очень дешёвые и очень дорогие проекты жилой недвижимости. Однако сейчас особенно быстро растёт сегмент качественных новостроек среднего класса, который отвечает ожиданиям современных покупателей жилья. „Люди всё больше ценят энергоэффективность, продуманную планировку и комплексный подход к проектированию современных жилых кварталов. Это означает, что спрос всё больше сосредотачивается на качественных новостройках, стоимость которых с течением времени только растёт. Именно поэтому такие проекты становятся привлекательными и для инвесторов“, — пояснил Вяхи.