В Старом городе Таллинна, в непосредственной близости от Вируских ворот, ищет нового владельца историческое здание по адресу Вана-Виру, 3, пишет Ärileht.
Расположенный в самом сердце Старого города Таллинна участок по адресу Вана-Виру, 3 занимает 542 квадратных метра и включает историческое здание. Его продажа открывает возможность дать новую жизнь объекту неподалеку от улицы Виру, объединив историческую архитектуру с современными жилыми и коммерческими помещениями.
План развития предусматривает создание квартир высокого ценового сегмента и коммерческих помещений на уровне улицы. К участку также относится частный внутренний двор, примыкающий к средневековой городской стене. Начальная цена на аукционе составляет 1,45 млн евро.
„В Старом города Таллинна возможности для новых проектов ограничены, и участки в столь удачном месте с уже подготовленным проектом редко появляются в продаже. В случае с Вана-Виру, 3 важным преимуществом является то, что проект реконструкции уже подготовлен, а извещение о строительстве зарегистрировано. Таким образом, у нового владельца будет конкретная отправная точка для поиска нового назначения исторического здания“, — рассказала представитель Varakeskus Анете Аллекырс.
Проект реконструкции, подготовленный для этого участка, предусматривает масштабное обновление здания и объединение в нем жилых и коммерческих функций.
Согласно проекту, на первом этаже запланированы коммерческие помещения с прямым доступом со стороны улицы Вана-Виру, которые отлично подойдут, например, под кафе, магазин или представительство.
На верхних этажах предусмотрены просторные квартиры высокого ценового сегмента. Проект также позволяет обустроить пока еще не используемый мансардный этаж и создать там роскошные апартаменты площадью около 200 квадратных метров с прямым доступом из лифта.
В ходе реконструкции планируется обновить инженерные системы здания, установить лифт и улучшить его доступность. Проект разработан с учетом всех требований по охране памятников старины в Старом городе.
„В случае с этим объектом застройщику предоставляется возможность гибко сочетать в одном здании несколько вариантов использования. Коммерческие помещения на первом этаже смогут пользоваться преимуществами пешеходного потока в Старом городе, а на верхних этажах можно будет обустроить более приватные и эксклюзивные жилые помещения“, — пояснила Аллекырс.
Одна из особенностей участка — закрытый внутренний двор площадью 214 квадратных метров, примыкающий к средневековой городской стене Таллинна.
По оценке продавца, во дворе можно разместить до шести легковых автомобилей. В проекте реконструкции также предусмотрена возможность установки зарядных устройств для электромобилей.
В условиях плотной застройки Старого города собственный закрытый двор повышает ценность объекта и расширяет возможности его использования — будь то многоквартирный жилой дом, гостиничный бизнес или сочетание жилых и коммерческих помещений.
Сейчас на первом этаже здания работают арендаторы. Согласно информации о продаже, действующие договоры аренды коммерческих помещений можно расторгнуть, уведомив арендаторов за три месяца.
Аукцион продлится до 17 ноября
Продажа участка по адресу Вана-Виру, 3 проходит на электронной аукционной площадке Varakeskus. Начальная цена составляет 1 450 000 евро, а завершение торгов запланировано на 17 ноября 2026 года в 15:00.
Историческое здание продается в его нынешнем состоянии. Возможности для развития объекта основаны на подготовленном проекте реконструкции и зарегистрированном извещении о строительстве. Строительные работы еще не начались, а реализация проекта будет зависеть от решений будущего владельца и получения необходимых согласований.
