К осени Euribor может вырасти, но существенного влияния на платежи по жилищному кредиту это не окажет

За последние месяцы шестимесячная ставка Euribor вновь начала расти – с 2,1% в начале марта до 2,6% к концу июня. По оценке главного экономиста Luminor Леннo Уускюла, к осени Euribor может повыситься примерно до 2,8%, однако сейчас ничто не указывает на то, что впереди резкий скачок процентных ставок.

„Вероятнее всего, в ближайшие месяцы шестимесячная ставка Euribor продолжит умеренный рост. Осенью Европейский центральный банк может повысить ключевые процентные ставки ещё на 25 базисных пунктов, в результате чего 6-месячный Euribor может вырасти примерно до 2,8%, то есть примерно до нынешнего уровня 12-месячной ставки Euribor“, – сказал Уускюла.

По его словам, рост Euribor прежде всего отражает ожидания участников рынка, что процентные ставки ещё некоторое время будут оставаться на более высоком уровне. „Хотя сейчас рынки допускают дальнейший рост процентных ставок, ослабление геополитической напряжённости, снижение цен на нефть и улучшение ситуации в цепочках поставок могут уменьшить инфляционное давление. В этом случае после осени процентные ставки могут уже не повышаться сколько-нибудь существенно“, – пояснил он.

Уускюла отметил, что если в начале года 6-месячная ставка Euribor в основном держалась около 2%, то весной она вновь начала расти. В то же время 12-месячный Euribor уже достиг примерно 2,8%, что свидетельствует об ожиданиях рынка, согласно которым в ближайшие месяцы процентные ставки будут несколько выше нынешнего уровня.

По словам главы сферы партнёрских отношений Luminor Элара Оллика, нынешний уровень Euribor не оказал существенного сдерживающего влияния на активность рынка недвижимости.

„Мы по-прежнему видим, что люди покупают жильё, а количество заявок на жилищные кредиты выросло по сравнению с прошлым годом. Хотя в последние месяцы Euribor повышается, его влияние на ежемесячный платёж по жилищному кредиту в большинстве случаев остаётся умеренным. При принятии решения о покупке жилья гораздо важнее оценить, останется ли кредит посильным и в долгосрочной перспективе“, – сказал Оллик.

По его словам, покупателям жилья следует учитывать, что в ближайшие годы процентные ставки могут изменяться как в сторону повышения, так и в сторону снижения. Если реализуется прогнозируемый Уускюла сценарий, и к осени шестимесячный Euribor вырастет с нынешних 2,6% до 2,8%, то ежемесячный платёж по жилищному кредиту среднего размера в Эстонии – 148 175 евро – увеличится примерно на 17 евро. Расчёт сделан для кредита сроком на 30 лет с первоначальным взносом.

„Наиболее разумный подход – заранее и взвешенно оценить свою платёжеспособность. Если выплаты по кредиту останутся посильными даже при более высоком уровне процентных ставок, отдельные колебания Euribor не должны влиять на решение о покупке жилья“, – отметил Оллик.