Кредиты на смену жилья набирают популярность: семьи больше не откладывают покупку нового дома до продажи старого
Кредиты на смену жилья, которые позволяют приобрести новое жилье до продажи нынешнего, в этом году стремительно набирают популярность. По сравнению с прошлым годом спрос на такие кредиты вырос на 71%.
Хотя подобные кредиты существуют уже давно, в период экономической нестабильности интерес к ним заметно снизился. Теперь же они вновь становятся востребованными. По словам Кэтлин Ватсель, руководителя отдела финансовых услуг розничного банкинга LHV , с января по апрель этого года спрос на кредиты на смену жилья среди клиентов банка вырос на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По словам Ватсель, рост интереса к таким кредитам говорит о том, что меняются как ожидания людей, так и их уверенность в ситуации на рынке недвижимости. „Мы видим, что люди не хотят продавать свое нынешнее жилье до того, как найдут и купят новое. Несмотря на кризисы, они чувствуют себя достаточно уверенно, чтобы задуматься о переезде в более просторное или лучше отвечающее их потребностям жилье. Кроме того, у многих клиентов есть и имущество, и достаточный уровень дохода, и главная проблема для них заключается во временном зазоре между продажей старого жилья и покупкой нового“, - объясняет Ватсель. Она добавляет, что при оформлении кредита на смену жилья у клиента, как правило, есть до 12 месяцев, чтобы продать прежнюю недвижимость. В течение этого периода он выплачивает только проценты по кредиту.
Нередко клиент уже может позволить себе новое жилье, но продажа старого дома затягивается или происходит не в самых подходящий момент. „Поэтому кредит на смену жилья - это прежде всего инструмент для решения вопросов ликвидности и планирования времени“, - говорит Ватсель.
Чаще всего жилье меняют люди в возрасте от 26 до 45 лет
Статистика показывает, что кредиты на смену жилья чаще всего оформляют не те, кто покупает недвижимость впервые. Около 76% заявителей - это люди в возрасте от 26 до 45 лет. Самую многочисленную группу составляют заемщики в возрасте 36–45 лет (44%), за ними следуют люди в возрасте 26–35 лет (32%).
По словам Ватсель, решение о смене жилья обычно связано с важными жизненными переменами. „Чаще всего люди задумываются о переезде, когда семья становится больше или меняются жизненные обстоятельства. Как правило, к этому времени они уже прочно стоят на ногах на рынке труда, имеют первое собственное жилье, и с ростом семьи возникает потребность в более просторном или более комфортном доме“, - говорит она.
Эту тенденцию подтверждает и статистика: 72% клиентов, оформивших кредит на смену жилья, - это семьи с детьми. „Поэтому такой кредит тесно связан с определенным этапом жизни. Если семье требуется больше пространства, не обязательно откладывать покупку подходящего дома до завершения продажи прежнего жилья“, - объясняет Ватсель.
Большинство кредитов на смену жилья оформляется с созаемщиком - таких договоров 62%. Это закономерно, поскольку семьи, где доход получают оба супруга, как правило, финансово устойчивее и легче справляются с временным увеличением кредитной нагрузки.
Для клиентов, оформляющих такой кредит, также характерен высокий уровень образования: 79% основных заемщиков имеют высшее образование. Многие из них работают в банковской сфере, государственном секторе или IT, а также в строительстве и сфере недвижимости.
О том, что с помощью такого кредита люди обычно приобретают более просторное жилье, свидетельствует и средняя стоимость приобретаемой недвижимости. С января по апрель 2026 года она составила 368 000 евро, что на 12 000 евро больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Два дома одновременно и необходимость соблюдать сроки
Хотя кредиты на смену жилья чаще всего оформляют семьи с более высоким уровнем дохода и образования, которые обычно считаются менее рискованными заемщиками, перед принятием такого решения важно объективно оценить свои финансовые возможности. В частности, необходимо убедиться, что в течение переходного периода семья сможет обслуживать сразу два кредита, а также учитывать, что прежнее жилье предстоит продать в установленный срок.
„Кредит на смену жилья напрямую зависит от ситуации на рынке недвижимости и того, насколько быстро удастся продать прежнюю недвижимость. Поэтому важно реалистично оценивать его рыночную стоимость и иметь финансовый резерв на случай, если продажа затянется или ситуация на рынке изменится“, - подчеркивает Ватсель.
Она также отмечает, что при оформлении такого кредита обязательным условием является привлечение маклера для продажи прежнего жилья. Это повышает вероятность того, что недвижимость удастся реализовать в течение установленного срока, который обычно составляет до 12 месяцев.
Кредит на смену жилья позволяет приобрести новый дом еще до продажи нынешнего, помогая преодолеть временной разрыв между двумя сделками. До тех пор пока прежнее жилье не будет продано, заемщик может выплачивать только проценты по кредиту, воспользовавшись отсрочкой погашения основной суммы долга. Обычно после покупки нового жилья у клиента есть до 12 месяцев, чтобы продать прежнюю недвижимость.