Завершилась крупнейшая прямая инвестиция в недвижимость в истории эстонских пенсионных фондов - реконструкция здания Marati Maja („Дом Марати“) общей стоимостью почти 40 миллионов евро.
В результате реконструкции историческое промышленное здание, расположенное недалеко от центра города, превратилось в один из самых современных и самобытных коммерческих объектов Таллина, где индустриальная архитектура гармонично сочетается с современными технологическими решениями.
По словам руководителя направления инвестиций в недвижимость компании LHV Varahaldus Хелен Метсвахт, LHV является единственным управляющим пенсионными фондами в Эстонии, который осуществляет прямые инвестиции в местную недвижимость.
„Для нас важно вносить вклад в развитие городской среды и поддерживать истории успеха эстонских компаний. Мы постоянно ищем возможности сочетать эффективный рост портфелей клиентов II пенсионной ступени с созданием более широкой общественной ценности, и инвестиции в недвижимость дают для этого хорошую возможность“, - отметила Метсвахт.
Тот факт, что накопления жителей Эстонии во II пенсионной ступени одновременно способствуют развитию местной среды, имеет для многих важное эмоциональное значение.
„Если акции нельзя увидеть или потрогать, то люди, чьи накопления II пенсионной ступени находятся в LHV, могут, например, обедая в Marati Maja или просто проходя мимо здания, осознавать, что его активная жизнь и развитие также способствуют росту их собственного благосостояния в будущем“, - пояснила Метсвахт.
Это становится возможным благодаря арендному доходу, который приносят арендаторы здания, а также долгосрочному росту стоимости недвижимости. Вместе с тем инвестиции в коммерческую недвижимость оказывают более широкое влияние на экономику Эстонии, поскольку новые идеи и инновационные решения чаще всего рождаются в среде, которая способствует творчеству и сотрудничеству.
По словам Метсвахт, Marati Maja предлагает все то, что сегодня многие считают важной частью современной рабочей среды. В здании, например, есть общая терраса на крыше с зоной отдыха, а также современная крытая велопарковка с раздевалками и душевыми. Оптимальные условия для работы создают высокие потолки, большие окна, наполняющие помещения естественным светом, и система климат-контроля, обеспечивающая комфорт в любое время года. Концепцию Marati Maja также отличает гибкость: все офисные помещения проектируются и обустраиваются с учетом потребностей конкретного арендатора.
В Marati Maja семь этажей и в общей сложности 16 000 квадратных метров арендуемой площади. Здесь уже разместились компании из самых разных сфер - от лесной промышленности до рекламного бизнеса. При этом в здании по-прежнему остаются свободные помещения для аренды.
По словам Метсвахт, работающие в Marati Maja люди особенно ценят то, что все необходимое находится рядом. „Недавно мы заключили соглашение с рестораном Argentiina, поэтому уже с осени в здании появится возможность не только работать, но и хорошо пообедать“, - отметила она.
Согласно ее оценке, завершение реконструкции Marati Maja является важной вехой как для пенсионных фондов LHV, так и для городского пространства Таллина. „Marati Maja - это историческое здание, имеющее большую ценность для города. Его реконструкция и возвращение к активной жизни - хороший пример того, как продуманные инвестиции могут создавать дополнительную ценность как для клиентов второй пенсионной ступени, так и для общества в целом“, - подчеркнула Метсвахт.
