Во время ремонта новое мансардное окно, камин или воздушный тепловой насос могут казаться обычным улучшением жилья. Однако более серьезные переделки могут потребовать строительного проекта, уведомления о строительстве и других документов. Их отсутствие порой обнаруживается лишь спустя годы — например, при продаже недвижимости или наступлении страхового случая.
По словам руководителя по развитию жилищного кредитования Luminor Маргит Вольт, необходимые согласования и документы лучше оформить еще до начала работ.
„Планируя ремонт, люди прежде всего думают о том, как будет выглядеть жилье после его завершения, сколько будут стоить работы и где получить кредит на ремонт по разумной цене. Гораздо реже задумываются о том, правильно ли документированы внесенные изменения. Проблема может обнаружиться лишь спустя годы, когда человек захочет продать жилье или произойдет страховой случай и выяснится, что фактическое состояние не соответствует документам“, — пояснила Вольт.
Согласно Строительному кодексу, не каждый ремонт считается перестройкой. Например, покраска стен, замена напольного покрытия или замена части существующего здания на равноценную, как правило, перестройкой не являются.
Однако особое внимание требуется, если работы затрагивают ограждающие или несущие конструкции здания либо инженерные системы. В зависимости от типа здания и объема работ в таком случае могут понадобиться уведомление о строительстве, строительный проект или другая документация.
Снос стены и мансардное окно требуют особого внимания
Если во время ремонта сносится несущая стена или в ней делается новый проем, речь идет об изменении конструкции. Для таких работ необходимы строительный проект и уведомление о строительстве. То же касается установки нового мансардного окна, если для этого приходится изменять конструкцию крыши.
„Хорошее практическое правило таково: если работы изменяют конструкцию дома, инженерную систему или внешний вид здания, перед их началом стоит проверить, какие документы потребуются. Узаконить выполненные работы задним числом может быть значительно сложнее и дороже“, — отметила Вольт.
В многоквартирном доме необходимо также учитывать, что крыша, фасад, балкон и несущие конструкции, как правило, относятся к общей собственности. Поэтому помимо строительной документации может потребоваться согласие квартирного товарищества или других собственников.
Балкон, камин и тепловой насос
В случае с балконным ограждением необходимость оформления документов зависит от объема работ. Если старое ограждение просто заменяется равноценным, ситуация проще. Но изменение его высоты, материала, способа крепления или внешнего вида балкона в целом уже может считаться более существенной перестройкой.
Особенно важна документация при изменении системы отопления. При установке нового камина необходимо учитывать требования к дымоходу, соединительному каналу и пожарной безопасности, а сами работы должны соответствовать установленным нормам. Следует сохранять документы об установке, данные отопительного устройства и последующие акты трубочиста.
„Если при установке камина работы выполнены ненадлежащим образом, это может создавать прямую угрозу пожарной безопасности. Поэтому важно, чтобы впоследствии можно было подтвердить, кто выполнял работы и какое техническое решение было использовано“, — сказала Вольт.
Воздушный тепловой насос — не просто бытовой прибор. Его установка изменяет инженерную систему здания, а зачастую и его внешний вид. Поэтому могут потребоваться проект и уведомление о строительстве. В многоквартирном доме необходимо также учитывать требования к фасаду и уровню шума и получить согласие квартирного товарищества.
Терраса может оказаться пристройкой
В случае с террасой все зависит от конкретного решения. С точки зрения строительного законодательства простая открытая терраса и пристроенная к дому конструкция с крышей, стеклянными стенами и фундаментом — разные объекты.
Если терраса фактически превращается в новое помещение, речь уже может идти о расширении здания. Поэтому при строительстве большой террасы, веранды или другой пристройки стоит заранее выяснить в местном самоуправлении, нужно ли регистрировать сооружение и какие требования действуют в конкретном случае.
По словам Вольт, документы стоит сохранять даже тогда, когда их не требуется представлять в Регистр строений.
„Проекты, фотографии выполненных работ, данные монтажника и счета впоследствии могут сэкономить очень много времени и избавить от множества вопросов. Особенно важно документировать работы, результаты которых после ремонта оказываются скрыты внутри стен, пола или потолка“.
Отсутствие документов не означает автоматически, что страховщик откажется возмещать ущерб. Однако при страховом случае может иметь значение, как была смонтирована система или выполнена конструкция и соответствовали ли работы установленным требованиям.
Недокументированные переделки способны осложнить и продажу недвижимости.
„Проще всего привести необходимые документы в порядок непосредственно во время проведения работ. При продаже жилья или наступлении страхового случая они позволяют убедиться, что внесенные в доме изменения выполнены надлежащим образом и их можно документально проследить“, — подчеркнула Вольт.
