Почему участки чаще всего квадратные или прямоугольные? Пять факторов, на которые стоит обратить внимание при покупке

Строительство собственного дома начинается не с проектирования и не со строительных работ, а с выбора подходящего земельного участка. Однако привлекательный на первый взгляд участок далеко не всегда оказывается оптимальным вариантом. О том, на какие критерии стоит обратить внимание при выборе участка для будущего дома, рассказывает руководитель сферы жилищных кредитов Luminor Хелина Кикас.

Местоположение и окружение

„При выборе участка важно учитывать такие практические аспекты, как расстояние до центра города, школ, магазинов и основных дорог. Удобное расположение способно значительно облегчить повседневную жизнь – ежедневные поездки на работу, в школу и по другим делам. Кроме того, хорошо развитая инфраструктура нередко способствует росту стоимости недвижимости в будущем“, – говорит Кикас.

„Стоит также выяснить, какие планы развития существуют для этого района на ближайшие годы. Генеральные планы местных самоуправлений позволяют узнать, не запланированы ли поблизости крупные коммерческие объекты, новые транспортные магистрали или другие проекты, способные повлиять на качество жизни. Например, спокойное сегодня место через несколько лет может превратиться в оживлённый район, поэтому покупателю важно оценить, соответствует ли это его представлению о будущем“.

Форма участка и рельеф

По словам эксперта, большое значение имеет и форма участка. „Прямоугольные и квадратные участки обычно предоставляют больше возможностей при планировании архитектурных решений, поэтому на них проще спроектировать функциональный и комфортный дом“.

„Если участок имеет неправильную форму, оптимально разместить дом, террасу или хозяйственные постройки бывает значительно сложнее. В результате часть территории может использоваться менее эффективно, а проектирование потребует более нестандартных решений, что способно привести к дополнительным расходам“, – отмечает Кикас. Она добавляет, что необходимо учитывать и рельеф участка. Если он расположен в низине, существует риск скопления дождевой воды и подтопления. Избежать этого можно, подняв уровень грунта, однако такие работы также потребуют дополнительных затрат.

Особенности грунта

Не менее важен и состав грунта, поскольку именно от него во многом зависят сложность строительства и его стоимость. По словам Кикас, участок, который на первый взгляд кажется подходящим, из-за особенностей грунта может обойтись значительно дороже, чем предполагалось. Даже небольшие различия в характеристиках грунта способны потребовать совершенно разных строительных решений.

„Если грунт слишком глинистый, влажный или заболоченный, устройство фундамента может оказаться существенно дороже запланированного. Поэтому в некоторых случаях стоит провести геологические изыскания. Они помогут определить уровень грунтовых вод, оценить возможные затраты на строительство и избежать непредвиденных расходов в будущем. Это позволит быть уверенным, что дом останется надёжным и безопасным на долгие годы“, – поясняет Кикас.

Инфраструктура и коммуникации

Одним из важнейших критериев хорошего участка является развитая инфраструктура. Даже участок в очень привлекательном месте может потребовать серьёзных дополнительных вложений, если к нему не подведены инженерные коммуникации.

„Низкая цена может скрывать тот факт, что к участку не подведены электричество, водоснабжение или канализация. Поэтому ещё до покупки стоит выяснить, возможно ли подключение и сколько оно будет стоить. Иногда расходы на проведение коммуникаций составляют весьма значительную часть всего проекта“, – говорит эксперт.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка обязательно следует проверить документы, поскольку именно они могут выявить ограничения, влияющие на возможность строительства или реализацию всего проекта. „Убедитесь, что право собственности на участок оформлено надлежащим образом, а также отсутствуют ограничения на использование или охранные зоны. Не менее важно проверить целевое назначение участка и право на застройку – то есть разрешено ли вообще строительство жилого дома“, – отмечает Кикас.

Оценка общей картины

Выбор земельного участка – один из важнейших этапов строительства собственного дома, поэтому перед покупкой стоит собрать как можно больше информации. „Хорошей отправной точкой может стать отчёт об оценке недвижимости, в котором нередко содержатся важные сведения об особенностях участка и его возможных недостатках. Если вы планируете проектирование дома, стоит заранее привлечь архитектора, а по вопросам права на застройку или существующих ограничений при необходимости проконсультироваться с местным самоуправлением. Чем тщательнее будет проведена подготовительная работа, тем ниже риск столкнуться с непредвиденными расходами во время строительства“, – заключает Кикас.