Покупка жилья — это не только кредит: эксперт рассказал, какие еще договоры придется подписать

Покупка нового жилья – это не только поиск подходящей недвижимости и оформление жилищного кредита. В процессе приобретения жилья необходимо заключить ряд договоров, которые помогают обеспечить безопасность сделки и дают уверенность всем её участникам. По словам главы сферы партнёрских отношений Luminor Элара Оллика, покупателю стоит заранее знать, какие документы ему предстоит подписать .

Заключение договоров является неотъемлемой частью покупки жилья, а их основная задача – снизить возможные риски на протяжении всего процесса сделки. „Чаще всего покупатель жилья впервые сталкивается с договором бронирования, который позволяет зарезервировать выбранный объект недвижимости на определённый срок, в течение которого продавец не может продать его другому покупателю. Как правило, договор бронирования заключается при покупке жилья в новостройке, однако иногда его используют и для резервирования объекта, приобретаемого на вторичном рынке“, – отметил Оллик.

Покупателю жилья необходимо посетить нотариуса как минимум один раз, однако при покупке квартиры в новостройке нотариальных действий может быть больше. „Если строительство дома ещё не завершено, сначала заключается обязательственно-правовой договор, в котором покупатель и застройщик согласовывают условия будущей сделки купли-продажи. Когда объект будет завершён и квартира будет готова к передаче, подписывается вещно-правовой договор, на основании которого право собственности переходит от продавца к покупателю, после чего соответствующая запись вносится в Крепостную книгу“, – пояснил он.

При покупке жилья на вторичном рынке у нотариуса заключается договор купли-продажи , который одновременно содержит обязательственно-правовую и вещно-правовую части. По словам Оллика, на его основании в Крепостную книгу вносится запись, а право собственности переходит к покупателю. „Если для покупки жилья используется жилищный кредит , до завершения сделки необходимо также заключить кредитный договор“, – сказал глава сферы партнёрских отношений Luminor.

„Если кредитный договор не подписан до заключения обязательственно-правового договора, то, когда строительство подходит к завершению, у покупателя может возникнуть неопределённость относительно того, будет ли обеспечено необходимое финансирование. Поэтому кредитный договор рекомендуется заключить заранее“, – подчеркнул Оллик. По словам эксперта, раннее подписание кредитного договора вовсе не означает, что выплаты по кредиту придётся начинать сразу. Кредит начинает действовать только после подписания вещно-правового договора и перечисления банком кредитных средств. Таким образом, кредитный договор с банком можно заключить даже за полтора года до завершения строительства жилья.

При оформлении жилищного кредита также обязательно заключается договор страхования жилья. Если с недвижимостью что-либо случится, страхование позволит восстановить её в объёме, достаточном для выполнения обязательств владельца жилья перед банком. Кроме того, Оллик рекомендует рассмотреть возможность оформления страхования жизни и страхования платежей по кредиту. Эти виды страховой защиты помогают снизить финансовую нагрузку на заёмщика и его близких в случае непредвиденных жизненных обстоятельств. „Хотя никто не хочет думать о самом неблагоприятном сценарии, страховая защита даёт возможность спокойно адаптироваться к новым обстоятельствам, не переживая одновременно о выплатах по кредиту“.