Планируя покупку жилья, стоит заложить отдельный финансовый резерв и на сопутствующие расходы. О том, в какую сумму обойдутся оценка недвижимости , оформление кредитного договора и нотариальные услуги, рассказывают руководитель направления жилищных кредитов Coop Pank Карин Осипова и нотариус Анника Куймет, пишет Ärileht.
Возьмем, например, квартиру стоимостью 100 000 евро и разберем основные дополнительные расходы, связанные с покупкой жилья.
Нотариус и государственные пошлины: около 650–750 евро
По словам нотариуса Анники Куймет, размер нотариального вознаграждения зависит не только от стоимости недвижимости. При покупке жилья с привлечением жилищного кредита на расходы также влияют сумма займа и размер устанавливаемой ипотеки. Если деньги покупателя на время сделки размещаются на депозитном счете нотариуса, к расходам добавляется плата за хранение средств.
Например, если квартира стоит 100 000 евро и кредит берется на ту же сумму, в нашем примере на недвижимость устанавливается ипотека в размере 130 000 евро. При расчете нотариального вознаграждения учитываются две трети цены покупки (то есть 66 666,67 евро) и две трети суммы ипотеки (86 666,67 евро). Исходя из этих параметров, нотариальное вознаграждение с учетом НДС составит 588,01 евро. Вместе с государственными пошлинами за регистрацию права собственности и внесение ипотеки в крепостную книгу общая сумма расходов составит 745,51 евро.
Если для покупки той же квартиры взять кредит в размере 70 000 евро (ипотека составит 91 000 евро), а оставшиеся 30 000 евро покупатель разместит на депозитном счете нотариуса, общая сумма нотариальных расходов и госпошлин составит 649,83 евро.
При кредите в размере 70 000 евро:
- Ипотека — 91 000 евро
- Нотариальные расходы — 509,33 евро*
- Государственные пошлины — 140,50 евро
- Итого: 649,83 евро
При кредите в размере 100 000 евро:
- Ипотека — 130 000 евро
- Нотариальные расходы — 588,01 евро
- Государственные пошлины — 157,50 евро
- Итого: 745,51 евро
* Включает 16,43 евро за размещение 30 000 евро на депозитном счете нотариуса.
Таким образом, даже при одинаковой стоимости недвижимости расходы на сделку зависят от того, какую сумму покупатель берет в кредит и на какую сумму устанавливается ипотека. При удаленном нотариальном удостоверении к нотариальному вознаграждению добавляется 24,80 евро.
Расходы, связанные с банком: около 400 евро
Для получения жилищного кредита банку потребуется оценка приобретаемой недвижимости. Согласно прейскурантам крупнейших оценочных компаний Эстонии, оценка стандартной квартиры в Таллинне обычно начинается от 290 евро, а в других регионах Эстонии стоимость в зависимости от местоположения может быть как ниже, так и выше. В нашем примере будем исходить из суммы 300 евро.
При заключении договора жилищного кредита, как правило, также взимается плата за оформление договора. Ее размер зависит от прейскуранта банка и конкретного кредитного предложения. В нашем примере будем считать, что она составляет 100 евро.
Если для получения кредита используется дополнительное обеспечение, потребуется заказать оценку и этого имущества. Если в качестве дополнительного обеспечения выступает, например, другая квартира, то в нашем примере это может означать еще около 300 евро расходов.
- Оценка квартиры — 300 €
- Комиссия банка за оформление договора — 100 €
- Нотариальное оформление покупки и ипотеки — 492,90 €
- Размещение денег на депозитном счете нотариуса — 16,43 €
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 110 €
- Государственная пошлина за регистрацию ипотеки — 30,50 €
Итого: 1049,83 €
Сколько же в итоге придется заплатить?
Возьмем для примера квартиру стоимостью 100 000 евро, жилищный кредит в размере 70 000 евро и размещение 30 000 евро на депозитном счете нотариуса.
При покупке квартиры за 100 000 евро стоит заложить около 1000 евро на дополнительные расходы, связанные с приобретением жилья. Если используется дополнительное обеспечение, необходимо учитывать и стоимость его оценки.
Точная сумма зависит от конкретной сделки, в том числе от размера кредита, суммы ипотеки, оценочной компании и предложения банка.
Не забудьте и о страховке
И приобретаемую недвижимость, и имущество, предоставляемое в качестве залога по кредиту, необходимо страховать на протяжении всего срока кредита. Страхование жилья является регулярным расходом, поэтому в примерный расчет оно не включено.
При желании можно также оформить страховку на случай потери дохода для погашения кредита, чтобы неожиданная потеря работы или длительный больничный не привели к проблемам с выплатами.
