При планировании ремонта жилья в первую очередь бросаются в глаза обветшавшие стены или устаревшая кухонная мебель, однако более срочного внимания могут требовать электропроводка, система отопления и протекающие трубы. По данным Спасательного департамента, в прошлом году причиной половины пожаров в эксплуатируемых жилых зданиях стали именно электричество и системы отопления. По словам руководителя консультационного подразделения Luminor Кристи Мяэорг, при составлении плана ремонта следует прежде всего оценить последствия откладывания работ и затем решить, как покрыть необходимые расходы.
Согласно сводке Спасательного департамента за 2025 год, в эксплуатируемых жилых зданиях произошло 357 пожаров, из которых 103 были связаны с электричеством, а 74 – с системами отопления. В общей сложности на эти причины пришлось 50% пожаров в таких зданиях. При этом статистика включает как неисправности и недостатки монтажа, так и случаи, связанные с эксплуатацией оборудования или систем.
По словам Мяэорг, с учётом статистики Спасательного департамента ремонтные работы следует планировать в порядке их важности, чтобы деньги не расходовались исключительно на видимые обновления, отодвигая на второй план работы, от которых зависит безопасность жилья. „В плане ремонта стоит выделить три категории: то, что совершенно необходимо, то, что улучшает качество повседневной жизни, и то, что было бы просто приятным дополнением. Если денег на всё сразу не хватает, первоочередного внимания требуют работы, от которых зависят безопасность и сохранность жилья“.
Сначала устраните самые серьёзные проблемы
Более срочного внимания требуют, например, протекающая крыша или трубы, повреждения от влаги, а также проблемы с электрической и отопительной системами. „Небольшая протечка, которую долго оставляют без внимания, впоследствии может привести к необходимости ремонта пола, стен или строительных конструкций. Кроме того, электрические и отопительные системы, которые не обслуживаются и не ремонтируются должным образом, могут стать пожароопасными. Поэтому сначала следует устранить наиболее серьёзные проблемы и лишь затем заниматься отделкой“, – пояснила Мяэорг.
Предусмотрите в бюджете средства на непредвиденные расходы
По словам руководителя консультационного подразделения Luminor, при составлении бюджета ремонта зачастую в первую очередь учитывают видимые работы и материалы. При этом могут остаться без внимания демонтаж, вывоз отходов, транспортные расходы и скрытые проблемы, обнаруживающиеся в ходе ремонта. „В бюджете желательно предусмотреть резерв в размере примерно 10–15%, а в случае старого жилья или масштабной реконструкции – по возможности и больше. Если ещё до начала работ все деньги распределены до последнего евро, одна неожиданная проблема может поставить весь проект в сложное финансовое положение“, – отметила Мяэорг.
Помимо резерва, предусмотренного на ремонт, у семьи должна оставаться финансовая подушка безопасности на другие непредвиденные расходы. Использование всех сбережений может поставить семью в затруднительное положение, если во время ремонта, например, потребуется починить автомобиль или заменить какой-либо бытовой прибор.
Когда стоит задуматься о Ремонтном кредите?
В банк часто обращаются для финансирования более масштабных, комплексных работ, расходы на которые сложно покрыть сразу из обычного месячного бюджета. Это может быть реконструкция ванной комнаты или кухни, электротехнические и сантехнические работы либо устранение неожиданных повреждений. „Если работы взаимосвязаны или их откладывание может привести к дополнительному ущербу, можно рассмотреть возможность использования части сбережений, а недостающую сумму профинансировать за счёт кредита. Если же речь идёт преимущественно о косметическом обновлении, разумнее может быть ещё подкопить денег или выполнять работы поэтапно“.
При ходатайстве о Ремонтном кредите и сравнении предложений, помимо процентной ставки и ежемесячного платежа, следует учитывать также ставку затратности кредита, плату за заключение договора, срок кредитования и общую сумму выплат по кредиту. „Более длительный срок кредитования позволяет уменьшить ежемесячный платёж, но увеличивает общую сумму, выплачиваемую за весь период. Поэтому необходимо оценивать одновременно и посильность ежемесячного платежа, и то, во сколько обойдётся кредит в целом“, – пояснила Мяэорг.
Эксперт подчёркивает, что кредитный платёж должен оставаться посильным и в том случае, если в том же месяце возникнут непредвиденные расходы. „Если в бюджете не остаётся, так сказать, пространства для манёвра, стоит отложить на более поздний срок покупку части предметов обстановки или менее срочные работы. Важно тщательно продумать необходимые работы и выбрать решение, которое будет по средствам семье и после завершения ремонта“.
