Цены на недвижимость в Литве и Эстонии продолжают галопировать, оставаясь одними из самых высоких в Европе
Согласно недавно опубликованным данным Eurostat , рост цен на недвижимость в Литве и Эстонии по-прежнему во много раз опережает средний показатель по Европейскому союзу. За последние пять лет жильё в Литве подорожало почти на 80%, в Эстонии – на 58%, а в Латвии – на 51%. В среднем по странам Европейского союза рост цен за тот же период составил лишь 26%.
По словам руководителя по развитию сферы жилищных кредитов Luminor Маргит Вольт, опубликованные в начале июля данные Eurostat свидетельствуют не только о стремительном росте цен, но и о том, насколько высоко жители стран Балтии ценят возможность иметь собственное жильё.
„Покупка квартиры или дома для жителей Эстонии, как и наших южных соседей, прежде всего связана с качеством жизни, чувством личной уверенности и стремлением быть хозяином собственного дома. По этому показателю мы также входим в число лидеров среди стран Европейского союза, – отметила Маргит Вольт. – Именно поэтому спрос на недвижимость остаётся высоким, несмотря на весьма значительный рост цен, произошедший всего за последние пять лет“.
Рост цен означает, что квартира, стоившая в начале 2021 года 135 000 евро, сегодня, если опираться на данные Eurostat, обойдётся примерно в 244 000 евро в Литве, в 213 000 евро в Эстонии и в 203 000 евро в Латвии.
„Этот стремительный рост цен ощущается не только в статистике, но и в повседневной жизни. Для семей, которые ищут новое, наиболее подходящее жильё, ключевым вопросом становится его доступность. Поэтому всё чаще жилищные кредиты оформляются на качественную недвижимость вторичного рынка“, – подчеркнула руководитель по развитию сферы жилищных кредитов Luminor.
Хотя темпы роста цен на недвижимость во всех трёх странах Балтии во многом схожи и значительно превышают средний уровень по ЕС, средние суммы жилищных кредитов существенно различаются. Это отражает и заметную разницу в стоимости приобретаемой недвижимости.
„По итогам первого полугодия этого года средняя сумма жилищного кредита в Luminor составила 170 000 евро в Эстонии, 143 000 евро в Литве и 106 000 евро в Латвии, где этот показатель оказался самым низким, – сообщила Маргит Вольт. – Иными словами, рынок недвижимости Эстонии более зрелый, чем у наших южных соседей, а средние цены на жильё выше, прежде всего по сравнению с Латвией, где общий объём рынка жилищного кредитования также значительно меньше“.
Цены на недвижимость и экономический рост
Если сопоставить рост цен на жилую недвижимость и экономический рост за тот же период, то во всех трёх странах стоимость жилья значительно опередила темпы роста экономики. По данным Eurostat, с начала 2021 года реальный рост экономики составил 14% в Литве и 15% в Латвии, тогда как экономика Эстонии по-прежнему остаётся ниже уровня пятилетней давности.
„Путь Латвии и Литвы после пандемии вполне закономерен: цены на недвижимость растут быстрее экономики. В Эстонии ситуация иная и вновь отражает наше особое отношение к собственному жилью. Хотя благосостояние жителей страны за это время практически не увеличилось, покупка и владение собственным домом по-прежнему имеют для нас огромное значение“, – добавила руководитель по развитию сферы жилищных кредитов Luminor.
Согласно последним данным Eurostat, опубликованным 2 июля, в первом квартале 2026 года цены на жилую недвижимость в Европейском союзе были на 26% выше, чем пять лет назад. Более высокий рост цен, чем в Литве, зафиксирован лишь в трёх странах ЕС: в Венгрии – 98%, в Болгарии – 87% и в Хорватии – 83%.