Правовая комиссия Рийгикогу направила парламенту на первое чтение законопроект, призванный упростить разрешение споров, связанных с задолженностями по аренде, и ускорить выселение т. н. клещей-арендаторов.
По словам председателя комиссии Мадиса Тимпсона, цель законопроекта – защитить владельцев от арендаторов-должников. „Нельзя считать нормальной ситуацию, когда недобросовестные арендаторы пользуются чужим имуществом, не платя за это. В дальнейшем арендные отношения с такими арендаторами можно будет завершить быстрее, – сказал Тимпсон. – У должника не должно быть права медлить с выездом, если у него нет возможности и желания заплатить задолженность арендодателю“.
Законопроект призван сократить время, необходимое для окончательного освобождения жилой площади. Согласно законопроекту, в случае просроченного платежа арендодатель имеет право начать процесс аннулирования договора на основании исключительных обстоятельств уже в ситуации, когда размер задолженности за аренду или иные расходы, в отношении которых была заключена договоренность, составляет по меньшей мере одну месячную арендную плату. В настоящий момент размер неуплаты должен составлять по меньшей мере сумму арендной платы за два месяца.
В то же время, для уплаты долга арендатору необходимо предоставить дополнительно 30 дней (ранее – 14 дней). Для более быстрого освобождения съемной площади суд или комиссия по аренде назначает срок освобождения помещений уже в своем решении. Судебный исполнительный дополнительный срок больше не устанавливает. Суд может назначить срок до трех месяцев с момента вступления решения в силу.
Согласно закону, решение об освобождении площади также может быть применено в отношении субарендатора и иных людей, получивших от арендатора право на пользование площадью. Если в жилом помещении проживает ребенок или иное нуждающееся в помощи лицо, об этом необходимо уведомить местное самоуправление уже во время судебного производства или разрешения связанного с арендой спора, чтобы необходимую помощь можно быть организовать заблаговременно.
В заседании приняли участие министр юстиции и цифровых технологий Лийза Пакоста , советник службы гражданского права отдела правовой политики Министерства юстиции и цифровых технологий Карин Майсвеэ, советник службы фрилансеров отдела политики административной юстиции Александр Логусов и советник службы судов Стелла Йохансон.
Комиссия предложила включить первое чтение инициированного правительством проекта закона о внесении изменений в Обязательственно-правовой закон и в другие законы (право аренды) ( 1062 SE ) в повестку дня пленарного заседания 18 ноября и завершить первое чтение.
