С 1 августа вступают в силу изменения в строительном законодательстве Эстонии, цель которых – актуализировать закон о строительстве, а также сделать связанные со строительством административные процедуры более простыми и понятными для людей. При этом, как сказал маклер компании 1Partner Kinnisvara Тоомас Лайгу, обязательство подтверждать соответствие зданий требованиям безопасности и качества сохранится.
По словам Тоомаса Лайгу, документация приобретает все большее значение при сделках с недвижимостью , а неполные или некорректные данные могут замедлить процесс продажи и повлиять на окончательную цену.
„Как маклер, я все чаще сталкиваюсь с ситуациями, когда продажа затягивается не из-за отсутствия интереса со стороны покупателей или разногласий по цене, а из-за документов. Например, к дому была сделана пристройка, данные о хозяйственной постройке не соответствуют действительности или нет разрешения на эксплуатацию. Покупатели нередко проверяют данные в государственном регистре строений еще до того, как приехать на просмотр объекта. Неполная документация вполне закономерно становится также предметом торга при обсуждении цены“, – говорит Лайгу.
По его мнению, в общем и целом, эти изменения позитивны для рынка недвижимости: „Если новый порядок сделает административные процедуры более прозрачными, быстрыми и понятными для собственников, это действительно принесет рынку недвижимости пользу“. Кроме того, отменяется взимавшаяся ранее государственная пошлина в размере 500 евро, которую в определенных случаях необходимо было уплатить при внесении в регистр здания, построенного без законного основания. „В случае крупной сделки с недвижимостью, эта сумма может показаться незначительной, однако для собственника это все же вполне ощутимые дополнительные расходы“, – отметил Лайгу.
По словам специалиста по вопросам строительной документации и легализации объектов 1Partner Kinnisvara Кайли Круус, изменения в строительном законодательстве упрощают и актуализируют отдельные административные процедуры, однако не отменяют требования подтверждать безопасность объектов и соответствие содержащихся в документах данных фактическому состоянию.
„Очень многое будет зависеть и от того, как местные самоуправления начнут применять эти изменения на практике“, – сказала Круус и добавила, что, например, в отдельных случаях строительство сарая, гаража или сауны на участке под жилую застройку теперь может быть разрешено на основании условий проектирования без внесения изменений в детальную планировку.
„Хочу подчеркнуть, что начинать строительство по собственной инициативе, не уведомив местное самоуправление, можно лишь в очень редких случаях. Всегда имеет смысл предварительно обратиться за консультацией к советнику по строительству или другому уполномоченному специалисту самоуправления, чтобы узнать, как следует действовать“, – пояснила Круус. При этом она отмечает, что местные самоуправления по-прежнему обязаны оценивать соответствие проекта требованиям планировки, объемы строительства, соблюдение прав соседей и требований пожарной безопасности, а также то, насколько хорошо новостройка впишется в уже сложившуюся среду.
По словам Круус, административные процедуры упростятся в частности благодаря тому, что с 1 августа в отношении зданий, построенных до 22 июля 1995 года, больше не надо искать старые разрешения и другие документы – будет считаться, что объект был возведен на законных основаниях. „Но это не значит, что здание автоматически будет внесено в государственный регистр строений. Для этого по-прежнему могут потребоваться обмерный проект, технический аудит или другие документы, подтверждающие безопасность объекта и позволяющие внести в регистр корректные технические данные“, – пояснила Круус.
Для индивидуальных жилых домов, дач, садовых домиков, а также некоторых типов сдвоенных жилых домов, секций рядных домов и двухквартирных домов требование о получении разрешения на эксплуатацию, как правило, заменяется уведомлением о вводе объекта в эксплуатацию, стандартный срок рассмотрения которого составляет десять дней. „Упрощение процедуры не означает, что безопасность здания или документация больше не будут проверяться. Однако это может сделать оформление документов более быстрым и понятным для собственников“, – говорит Круус.
