Весной, когда на Ближнем Востоке началась война в Иране , число сделок с недвижимостью в Дубае по сравнению с прошлым годом сократилось почти на четверть, а вот цены устояли. Интерес жителей Эстонии к региону не пропадает.
„В первые недели войны телефон разрывался, а почта ломилась от вопросов клиентов. Те, кто уже вложился, спрашивали, не стоит ли срочно продать недвижимость, а покупатели, которые недавно заключили договор бронирования, хотели знать, можно ли отказаться от сделки. Я советовал не принимать решений в панике, ведь срочная продажа могла обернуться финансовыми потерями“, – рассказал Сандерс Скорик, маклер и исполнительный директор компании Skover Real Estate, которая работает на рынке недвижимости Дубая и Абу-Даби.
По его словам, поначалу и инвесторы, и те, кто покупал жилье для себя, поставили сделки на паузу. С начала марта по конец июня этого года число сделок с недвижимостью в Дубае сократилось до 51 752. За тот же период прошлого года было заключено 68 456 сделок, то есть их число уменьшилось почти на четверть.
По словам Скорика, цены при этом не снизились: покупателей, искавших недвижимость по выгодной цене, было больше, чем владельцев, которым нужно было срочно продать. „В Объединенных Арабских Эмиратах около 70% недвижимости покупают за собственные деньги. Если банковского кредита нет и с продажей можно не спешить, владелец имеет возможность сдать недвижимость в аренду и дождаться более удачного момента“, – пояснил он.
Застройщики тоже не стали массово снижать цены на квартиры: вместо этого они отложили вывод части новых проектов на рынок и сделали условия оплаты более гибкими. В некоторых проектах вместо обычного первоначального взноса в 20% предлагали начать с 5–10%. Так застройщики уменьшали сумму, которая нужна покупателю на старте, и обходились без скидок в 10–20%.
Многие квартиры в Дубае и Абу-Даби продают за два-три года до завершения строительства, и все сделки регистрируются в земельном департаменте. „Продавая дешевле, застройщики рубили бы сук, на котором сидят: следующий дом уже не получилось бы продать дороже“, – сказал Скорик.
Острее всего влияние войны ощутили покупатели, для которых важна цена. „Клиенты из Эстонии не исчезли, но их стало меньше. Прежде всего отложили решение о покупке инвесторы с бюджетом 200 000–300 000 евро. А клиенты с бюджетом от полумиллиона до пары миллионов евро сами звонят и спрашивают, что на эти деньги можно купить сейчас“, – рассказал Скорик.
Судя по его собственной практике, интерес покупателей вернулся уже через месяц. В апреле он заключил в Абу-Даби две сделки в ценовой категории 650 000 евро, а в мае в Дубае – одну сделку на 600 000 евро. В июне он продал в Абу-Даби рядный дом и две виллы по цене от 1,1 до 1,6 миллиона евро. Сейчас потенциальных покупателей из Эстонии у него больше, чем подходящих для них объектов.
По его словам, более доступную недвижимость жители Эстонии покупают в основном для сдачи в аренду или в надежде позже продать ее дороже. Покупатели дорогих объектов чаще рассматривают сразу несколько вариантов: жить в доме самим, сдавать его, продать или в будущем обменять на более просторный. На решение о покупке влияет и желание держать часть активов за пределами Европейского союза.
По словам Скорика, доходность от аренды в Дубае по сравнению с Эстонией по-прежнему остается для многих инвесторов весомым аргументом. По его оценке, за квартиру в таллиннской новостройке стоимостью около 300 000 евро можно просить 1000–1200 евро в месяц, а за квартиру той же стоимости в Дубае – примерно 2000 евро.
По рынку аренды война ударила сильнее, чем по рынку продаж. Рейсов стало меньше, туристы перестали приезжать, и квартиры из краткосрочной аренды перешли в долгосрочную. „Владельцу приходилось признать, что для сдачи квартиры нужно дать скидку в 10–25%“, – отметил Скорик. По его словам, к осени люди вернулись в город, а цены в объявлениях снова приблизились к уровню, который был до конфликта.
По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, по количеству объявлений о зарубежной недвижимости на портале Объединенные Арабские Эмираты сейчас занимают первое место, за ними следуют Испания и Турция. По запросам же лидирует Испания, особенно Коста-Бланка и Торревьеха, но интерес к недвижимости Дубая не угас.
„Сейчас на Kinnisvara24 размещено 229 активных предложений недвижимости в Дубае. Есть квартиры разной площади, рядные дома и виллы. Дубай – это не только люксовая недвижимость стоимостью в миллионы евро: среди предложений есть и объекты дешевле 200 000 евро“, – сказал Уйбомяэ.
Значительную часть предложений составляют новостройки и строящиеся проекты. По словам Скорика, в развивающихся районах однокомнатную квартиру со свободной планировкой на стадии строительства обычно можно купить за 150 000–170 000 евро, а цена квартиры с одной спальней, то есть двухкомнатной по эстонским меркам, начинается примерно с 250 000 евро. Такие проекты, как правило, завершаются за два-три года, а сумма покупки выплачивается частями.
По словам Уйбомяэ, среди зарубежных предложений на портале наибольшим интересом пользуются объекты дешевле 200 000 евро. „Испания прочно держится в фокусе, но в этом году в запросах заметнее стали также Италия, Турция, Португалия и Латвия. И все же Дубай по-прежнему остается одним из тех направлений, за предложениями которых следят покупатели из Эстонии“, – добавил он.
