Во время массовых отключений электроэнергии в Киеве, вызванных российскими авиаударами, достойно выйти из ситуации смогли жители тех многоквартирных домов, которые не надеялись на власти, а сами заранее подготовились к худшему.
49-летняя Виктория Шмегельская управляет квартирным товариществом в 22-этажном доме на 510 квартир. В нем проживает более 2000 человек, то есть почти столько же, сколько в трех самых маленьких городах Эстонии — Калласте, Мыйзакюла и Пюсси. И это далеко не самый большой многоквартирный дом в Киеве. «Мы здесь как маленькое государство», — сказала энергичная женщина с легкой улыбкой.
Однако радоваться тут нечему, если подумать, что случилось бы в таком доме, если бы посреди холодной зимы на несколько дней пропали электричество, отопление и вода. Жителям более чем 12 000 многоэтажных домов Киева после российских ракетных и дроновых атак на украинскую энергосистему приходится жить в таких условиях уже несколько недель.
Жителей этого дома, расположенного в Подольском районе на проспекте Европейского Союза, спасли вовремя купленные генераторы, инверторы и аккумуляторы. Благодаря этому даже во время самых масштабных отключений электричества в доме на более чем 500 квартир были свет, холодная вода и температура не ниже 18 градусов тепла, в то время как во многих других домах температура в квартирах упала почти до нуля. Правда, лифты они были вынуждены отключить.
«Тепло и вода — это первая необходимость, лифт — это уже удобство», — рассказала Шмегельская о принципе, которым они руководствовались.
Подготовились заранее
Заранее принятые верные решения и элементарные планы действий на случай кризиса — это тот путь, который киевские квартирные товарищества показывают всем, кто потенциально может столкнуться с подобной угрозой, включая Эстонию.
«Жители тех домов, которые сами ничего не предприняли, сейчас, конечно, очень страдают», — сказала Шмегельская, которой как главе товарищества удалось провести жильцов своего дома между самыми опасными рифами: «Мы же видим, как в ситуации, когда почти вся инфраструктура разрушена, аварийные бригады просто не добираются до тех, кто нуждается в помощи. Они просто не справляются».
По словам Шмегельской, для спасения жизни в большом здании на самом деле не понадобилось ничего сверхъестественного: два дизельных генератора мощностью 7,5 киловатт, инвертор мощностью 50 киловатт и 24 аккумулятора общей мощностью 120 киловатт.
«Труднее всего было убедить жильцов, что все это необходимо», — сказала Шмегельская. Наиболее активные жители дома начали действовать осенью 2022 года, в первый год полномасштабной войны, после первых российских атак на киевские теплоэлектроцентрали.
Многие жильцы дома даже после первой волны российских атак на энергетику не верили, что ситуация может стать совсем плачевной: «Тогда мы думали, что нам нужно просто как-то пережить одну зиму».
После прошлой зимы самые активные жильцы поняли, что нужно готовиться к худшему. К началу этой зимы многоквартирный дом был оснащен генераторами, мощным инвертором и 12 аккумуляторами общей мощностью 60 киловатт. После декабрьских атак стало понятно, что если нападения и холода продолжатся, этого парка аккумуляторов не хватит, и было закуплено еще 12 аккумуляторов.
«Сейчас мы считаем дни до конца зимы и надеемся, что справимся, — констатировала глава квартирного товарищества. — Психологически я уже на пределе, потому что не уверена, что этого достаточно».
На следующую зиму у товарищества, которым руководит Шмегельская, есть четкий план: их большую крышу, с которой в хорошую погоду виден почти весь Киев, нужно покрыть солнечными панелями. За 1,6 миллиона гривен можно купить достаточно солнечных панелей, чтобы работали даже лифты, сказала Шмегельская.
«Те дома, которые успели установить солнечные панели еще до этой зимы, пережили весь этот кризис лучше всех», — указала она на опыт других активных киевских квартирных товариществ.
38-летний юрист Максим Петренко возглавляет в Киеве местный союз квартирных товариществ. Он сам руководит двумя квартирными товариществами: одно — это десятиэтажный дом на 140 квартир, а второе — 16-этажный дом на 255 квартир. Таким образом, в общей сложности он заботится о благополучии жильцов почти 400 квартир.
Говоря об уроках энергетического кризиса в Киеве, Петренко подчеркнул две вещи.
Во-первых, в товариществе нужно уметь вести переговоры и договариваться. Люди в товариществе должны быть как можно более единодушны в общем деле: «Если есть сотрудничество и единство, нормальная организация, то в доме можно сделать все. Если этого нет, то никакие технические средства не помогут».
В это трудное для киевлян время он каждые выходные устраивает перед тем самым, меньшим домом на 140 квартир, в котором живет сам, приготовление шашлыков на улице. Не потому, что в квартирах нельзя готовить или у людей нет еды, а именно для того, чтобы поддерживать в доме единый дух.
Вторая важная вещь — у товарищества должен быть конкретный план действий для различных ситуаций. План помогает быстро начать действовать и предотвращает панику, когда жильцы дома знают, что делать, рассказал Петренко.
Петренко собрал жильцов своего дома и начал составлять кризисный план еще летом 2021 года, то есть еще до полномасштабного вторжения России в Украину. «Уже тогда у меня и у многих жильцов было понимание, что в воздухе витает такая атмосфера, что грядет большая беда, — рассказал он. — Мы уже тогда начали продумывать различные сценарии того, что может случиться с домами».
«Эти планы нужно отрабатывать на практике, прежде чем что-то случится, чтобы по крайней мере ответственные лица точно знали, что делать. Иначе от планов не будет пользы», — подчеркнул Петренко.
Он рассказал, что по собственной инициативе организовывал учения в обоих домах, которыми управляет. Для этого не нужно распоряжение Спасательного департамента, нужна инициатива, добавил он. Например, он неоднократно тренировался с жильцами, как запускать генераторы. Это не так, что нажал на кнопку — и план Б начал работать сам по себе: «Цель в том, чтобы ответственные лица делали все это автоматически, когда возникнет необходимость».
Островки стабильности
Петренко руководит товариществами в Троещине — крупнейшем и наиболее пострадавшем от энергетического кризиса жилом районе Киева. Там в больших многоэтажных домах проживает около полумиллиона человек.
Очень многие дома остались без электричества и отопления на неделю или даже дольше. Для нуждающихся в районе было установлено несколько больших палаточных лагерей, где жители могли согреться, поесть и зарядить телефоны. Два дома под управлением Петренко — словно островки стабильности посреди огромного массива многоэтажек.
Изданию Postimees он показал тот из двух управляемых им домов, в котором живет сам. Там товарищество предусмотрительно закупило такое же оборудование, как и в вышеописанном многоквартирном доме, — генераторы, инвертор и аккумуляторы. В доме Петренко было аккумуляторов на 56 киловатт: «Жизненно важные узлы в доме работают без центрального электроснабжения три-четыре дня».
Они, правда, сделали выбор в пользу того, чтобы, в отличие от дома на Подоле, с помощью резервного оборудования поддерживать в рабочем состоянии все три лифта и освещение в подъездах, но за счет этого в квартирах нет электричества. Однако в квартирах по крайней мере тепло, так как резервное оборудование питает электричеством теплоузел, построенный в подвале дома еще до большой войны, с помощью которого дом может сам регулировать подачу тепла в квартиры.
Как и у Виктории Шмегельской, у Петренко есть план установить на крышах своих домов солнечные батареи, чтобы самим производить электричество. Вероятно, площади крыш домов не хватит, чтобы обеспечить электричеством квартиры, но по крайней мере лифты будут работать и теплоузел будет функционировать, сказал он.
«Для децентрализации энергосистемы Киева установка солнечных батарей на крышах многоквартирных домов имеет решающее значение, — сказал Петренко. — Стратегически это было бы очень важно в нынешних условиях. Это была бы наша резервная мощность. Если бы этой зимой на крышах всех киевских многоэтажек были солнечные батареи, то у нас бы все работало».
