По оценке арендодателей, прибыльность на рынке аренды жилья сегодня зависит прежде всего от размера портфеля недвижимости и готовности арендодателя идти навстречу ожиданим арендаторов. При этом арендодатели с оптимизмом смотрят в будущее, так как в Эстонии растёт число людей, которые сознательно отказываются от покупки собственного жилья и предпочитают жить в арендованном.
По оценке основателя Larsen Янека Буша, одной из крупнейших компаний Эстонии в сфере размещения, арендные квартиры сегодня составляют около 20% жилого фонда Таллинна , что по европейским меркам является довольно скромным показателем. „До сих пор эстонцы традиционно предпочитали покупать собственное жильё, однако в таких европейских городах, как Хельсинки, Берлин или Варшава, доля арендного жилья может достигать половины и более всего жилого фонда. Мы видим, что эта тенденция постепенно приходит и в Эстонию, поскольку молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь, высоко ценят гибкость и свободу и не хотят связывать себя долгосрочными обязательствами. Кроме того, стремительный рост цен на недвижимость сделал аренду разумной альтернативой для многих“, — пояснил Буш.
Одним из главных недостатков эстонского рынка аренды Буш считает ограниченный выбор жилья, поскольку значительная часть арендного фонда ориентирована прежде всего на потребности молодёжи, живущей самостоятельно или пар без детей. По сравнению со многими другими европейскими городами в Эстонии недостаточно профессионально управляемого арендного жилья, которое отвечало бы потребностям семей или пожилых людей.
„Вероятно, некоторые семьи покупают собственное жильё не только из желания владеть недвижимостью, но и потому, что рынок аренды не предлагает им надёжной альтернативы с профессиональным управлением. В других странах арендное жильё для семей широко распространено. В будущем тенденция к появлению более просторных арендных квартир может прийти и в Эстонию“, — добавил Буш.
На эстонском рынке аренды может также увеличиться доля пожилых людей. Например, аренду могут предпочесть пожилые люди, для которых собственный дом стал слишком большим или которые хотят переехать поближе к детям или внукам, сохранив при этом самостоятельность.
Говоря с позиции девелопера арендных домов, Буш отметил, что рынок аренды жилья в Таллинне сегодня переживает непростой период, а относительно низкий уровень цен на долгосрочную аренду по-прежнему недостаточно привлекателен для инвесторов.
„В последние годы цены на рынке аренды в основном оставались на прежнем уровне, а с учётом инфляции фактически даже снизились. Получать прибыль возможно, но для этого арендодателю необходимы, во-первых, достаточный масштаб бизнеса, а во-вторых, гибкость в сроках аренды и ценообразовании. Именно такой подход мы и выбрали в Larsen, так как он обеспечивает нам хорошие финансовые результаты“, — прокомментировал Буш.
Он добавил, что арендодателям сегодня не стоит рассчитывать на то, что естественный рост цен поможет обеспечить прибыльность бизнес-модели.
„Наша бизнес-модель построена таким образом, чтобы мы могли постоянно адаптировать свою деятельность к рыночному спросу и использовать одно и то же здание как для краткосрочного, так и для долгосрочного размещения в зависимости от ситуации на рынке. Иными словами, одни и те же помещения мы можем предлагать для гостиничного размещения, и для долгосрочной аренды. Именно поэтому мы продолжаем строительство нового здания в центре города даже в нынешних рыночных условиях“, — пояснил Буш.
В портфель Larsen входит более 600 студий с кухонным уголком, расположенных в Таллинне. В конце этого года компания завершит строительство нового здания для проживания с инновационной концепцией на улице Väike-Ameerika, благодаря чему количество студий под управлением Larsen увеличится почти до 800. Общий объём инвестиций в новый объект превысит 12 миллионов евро.
