Летние волны жары делают охлаждение все важнее при выборе жилья, и для квартир и рядных домом кондиционер превращается в весомый дополнительный аргумент.
„Установка кондиционеров в квартиры – в Эстонии явно растущий тренд. Все больше людей хотят в жаркую погоду держать температуру дома под контролем“, – сказал исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ .
На портале Kinnisvara24 сейчас продается 1140 квартир с кондиционером, из них 669 в новостройках. Частных домов с кондиционером предлагается 245, из которых 45 – новостройки.
По словам маклера Arco Vara Марис Куклане , охлаждение стало важным критерием выбора как для квартир, так и для рядных домов. Наибольший интерес к нему проявляют в квартирах и рядных домах с большими южными окнами, которые летом легко перегреваются. В частных домах наличие охлаждения влияет на решение о покупке несколько меньше, поскольку там владельцам проще установить подходящее решение позже самостоятельно.
Кондиционер помогает быстрее продать недвижимость
По словам Куклане, особенно в летние месяцы кондиционер может ускорить процесс продажи. В жаркую погоду покупатели сразу ощущают практическую ценность климатической установки при осмотре недвижимости.
„Хотя сам по себе кондиционер недвижимость не продает, он помогает объекту выделиться среди похожих предложений и оставляет хорошее первое впечатление“, – пояснила она.
По оценке Куклане, качественно установленный и оформленный по всем правилам кондиционер иногда позволяет запросить и более высокую цену, однако его влияние зависит от типа недвижимости, расположения и целевой группы. Оценщики недвижимости при определении рыночной стоимости обычно не учитывают кондиционер как отдельный фактор так же, как, например, систему отопления или кухню. Скорее климатическая установка повышает привлекательность объекта и помогает быстрее дойти до сделки.
На рынке аренды кондиционер, по словам Куклане, дает явное конкурентное преимущество, хотя арендаторы спрашивают о его наличии довольно редко. В период жары они относятся к охлаждению весьма благосклонно, особенно те, кто работает из дома. Заметного роста арендной платы кондиционер обычно не приносит, но помогает быстрее сдать квартиру и повышает ее привлекательность.
Установленные застройщиками климатические установки встречаются прежде всего в проектах более высокого ценового класса. В проектах среднего класса чаще предлагают готовность к установке. „Если покупатель выбирает между двумя похожими новостройками и в одной кондиционер уже есть, это явное преимущество“, – сказала Куклане. В таких случаях охлаждающее устройство может влиять и на ценообразование и позволяет лучше обосновать повышенную цену.
Для установки нужны согласие товарищества и строительное уведомление
Установка кондиционера в квартиру означает изменение технических систем, то есть по своей сути перестройку жилого дома, к которой применяются те же требования, что и к установке воздушного теплового насоса. Уйбомяэ пояснил, что согласно строительному кодексу местному самоуправлению нужно подать строительное уведомление вместе со строительным проектом, а документы следует с цифровой подписью загрузить в строительный регистр.
Поскольку установка кондиционера меняет внешний облик дома и устройство может создавать шум, требуется также согласие других собственников квартир. В случае квартирного товарищества необходим протокол голосования или согласие правления квартирного товарищества.
„Если в квартирном товариществе есть отдельные члены, выражающие несогласие, это автоматически не означает, что установка кондиционера исключена. Сложившаяся практика и судебные решения показывают, что необоснованные или несоразмерные ограничения не всегда оправданы. Вместе с тем каждую ситуацию нужно оценивать отдельно и исходить из действующих требований и договоренностей“, – пояснила Куклане.
Покупателю стоит до сделки проверить, отражен ли кондиционер в строительном регистре. Самовольная установка может позже привести к спорам о том, кто отвечает за возможные проблемы или ущерб. Куклане посоветовала запросить у продавца данные установщика, инструкцию по эксплуатации и гарантийные документы. Также стоит проверить, не находится ли здание в зоне охраны памятников старины, ведь это может накладывать на установку устройства дополнительные ограничения.
„Если в процессе продажи участвует профессиональный маклер, эти детали обычно уже проверены при принятии объекта на продажу“, – сказала Куклане.
По словам Уйбомяэ, нужно учитывать и то, что при ущербе от кондиционера, установленного без надлежащих разрешений, страхование жилья может не действовать.
