Хотели переехать в Финляндию? Квадратный метр на вторичном рынке в Хельсинки стоит столько же, сколько квартира в новостройке в Таллинне

Если рынок недвижимости Эстонии в последние годы оставался несколько сдержанным с точки зрения объёмов продаж, то в Финляндии ситуация сложнее. По оценке члена правления Uus Maa Мики Суксдорффа, рынок недвижимости Хельсинки находится под давлением спада уже с 2022 года, причём снижение цен затрагивает весь рынок, а особенно сегмент новостроек.

„Согласно статистике, цены на квартиры вторичного рынка в Хельсинки этой весной снизились в годовом сравнении более чем на 7%, а средняя стоимость квадратного метра составила около 4900 евро“, – сказал Суксдорфф.

Он отметил, что после финансового кризиса 2008 года рынки недвижимости Эстонии и Финляндии, по его мнению, развивались очень разными темпами. В Эстонии цены на недвижимость упали почти на 58%, тогда как в Хельсинки – лишь примерно на 7–8%. Если в Финляндии цены восстановились быстро, то в Эстонии на это потребовалось значительно больше времени.

„Если в 2010 году средняя зарплата в Эстонии была ниже 800 евро, а в Финляндии составляла около 3100 евро, то сегодня средняя зарплата в Эстонии выросла примерно до 2100 евро, а в Финляндии – примерно до 4100 евро. За последние 15 лет Эстония заметно приблизилась к Финляндии, и это отражается также в ценах на недвижимость“, – отметил Суксдорфф.

Разница в ценах между Таллинном и Хельсинки быстро сокращается

Суксдорфф подчеркнул, что важную роль в восстановлении рынка недвижимости Эстонии после финансового кризиса сыграли и финские инвесторы, которые увидели в Таллинне возможность приобрести недвижимость значительно дешевле, чем в Хельсинки.

„Если в Хельсинки двухкомнатная квартира стоила более 200 000 евро, то в Таллинне аналогичную квартиру можно было приобрести за 70 000–80 000 евро. Это делало инвестиционное решение для финских инвесторов очень простым“.

К настоящему времени ситуация существенно изменилась, а разница в ценах между двумя столицами заметно сократилась. „Средняя цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке Хельсинки сейчас составляет около 4900 евро. Цены на новостройки в Таллинне также находятся примерно на уровне 4500–4700 евро за квадратный метр. По сути, можно сказать, что новая квартира в Таллинне сегодня стоит столько же, сколько квартира на вторичном рынке в Хельсинки“, – отметил Суксдорфф.

Глава сферы партнёрских отношений Luminor Элар Оллик отметил, что похожая тенденция наблюдается и на эстонском рынке жилищных кредитов. „Интерес к покупке жилья в последние месяцы вырос, причём наиболее активным является именно вторичный рынок. Люди снова смелее принимают решения о покупке, но при этом внимательнее, чем раньше, сравнивают различные районы, уровень цен и долгосрочный рост стоимости недвижимости“, – пояснил Оллик.

На рынок Финляндии влияют экономика и новостройки

По словам Суксдорффа, на рынок недвижимости Финляндии сильно влияет неопределённость, связанная с экономической ситуацией в стране. Более высокий уровень безработицы, слабая уверенность потребителей и замедление экономического роста напрямую влияют на готовность людей принимать крупные решения о покупках.

Член правления Uus Maa отметил, что под особенно сильное давление попал рынок новостроек Финляндии. „В Финляндии при покупке квартир в новостройках широко использовалась модель, при которой кредит брало квартирное товарищество, а инвесторы могли с небольшим первоначальным взносом одновременно приобретать несколько квартир. Рост процентных ставок и охлаждение рынка пошатнули эту модель. Доходы от аренды снизились, расходы выросли, и многим инвесторам пришлось начать доплачивать из собственного кармана“, – пояснил он.

По оценке Оллика, в Эстонии ситуация была несколько стабильнее. „Хотя и в Эстонии в последние годы осторожности стало больше, количество заявок на жилищные кредиты снова растёт, и мы видим, что люди всё лучше адаптируются к новой процентной среде“, – отметил Оллик.

В долгосрочной перспективе на рынок влияет демография

В более долгосрочной перспективе Суксдорфф считает особенно важными демографические изменения. „На рынок недвижимости сильнее всего влияет то, как меняется численность населения. Главный вызов Европы – снижение рождаемости, и в итоге это влияет как на экономику, так и на рынок недвижимости“, – сказал он.

„Цены на недвижимость в целом движутся в темпе экономики и в долгосрочной перспективе продолжат расти. Вопрос скорее в том, насколько быстро восстановится экономика и как будут вести себя центральные банки и банковский сектор в целом“, – добавил Суксдорфф.