Государство планирует начать строительство многоквартирных домов в небольших населенных пунктах, однако, по мнению руководителя крупного агентства недвижимости Uus Maa Арго Пиллессона, проблемы этих регионов такая мера не решит.
Эксперт в сфере недвижимости считает, что проблема этих регионов заключается не в доступности жилья, а в нехватке рабочих мест. Поэтому государственная поддержка в предлагаемой форме будет неэффективной и только создаст новые рыночные перекосы. По мнению Пиллессона, решение проблемы лежит совсем в другом направлении.
„Строительство многоквартирных домов в сельских районах за государственный счет не соответствует реальным потребностям и условиям рынка, поскольку многие населенные пункты исторически были сельскохозяйственными или промышленными центрами, где сегодня уже не нужно столько рабочей силы. Многоквартирные дома в наших красивых маленьких городах и поселках в основном являются наследием советской эпохи. Существует вполне понятная рыночная причина, по которой в некоторых регионах или городах за последние 35 лет либо вообще не строились новые жилые здания, либо такие попытки предпринимались, но заканчивались неудачей“, — заявил он.
„На самом деле, в большинстве небольших населенных пунктов выбор недвижимости достаточно широк, а жилье вполне доступно. Корень проблемы заключается в том, что люди уезжают в более крупные города и региональные центры, где есть работа. Я сам родом из небольшого города в Центральной Эстонии, и вижу на примере своего поколения, что люди в возрасте 30–40 лет, которые возвращаются в родной город, делают это прежде всего потому, что могут приобрести или построить там собственный дом. Я не слышал, чтобы кто-то мечтал жить в многоквартирном доме в маленьком городе. По сути, складывается впечатление, что государство снова хочет строить посреди поля хрущёвки, которые впоследствии будут приватизированы“, — сказал Пиллессон.
„В более широком смысле, долгосрочная угроза для государства действительно заключается в том, что всё больше людей не владеют собственным жильём, а предпочитают всю жизнь жить в арендованном. Если число налогоплательщиков сокращается, а доля арендаторов растет, то увеличивается и количество людей, которые в пенсионном возрасте будут рассчитывать на помощь государства в оплате аренды жилья. Это создаст дополнительную нагрузку на налоговую систему. Строительство новых многоквартирных домов в небольших поселках и городках при поддержке государства эту проблему не решит“, — считает Пиллессон.
По словам руководителя Uus Maa, государство может наиболее эффективно повысить доступность жилья прежде всего за счет упрощения собственных регуляций, бюрократических процедур и процесса согласования планировок. „Государство не в состоянии существенно повлиять на стоимость строительных материалов или рабочей силы. В таком случае остается лишь субсидировать строительство. Однако это, скорее, создаст новые рыночные перекосы, которые нарушат баланс на рынке недвижимости и могут привести к ситуации, когда без государственной поддержки строить станет вообще бессмысленно“, — добавил Пиллессон.
Государству и местным самоуправлениям следует прежде всего заниматься развитием инфраструктуры и созданием условий для предпринимательства. Хорошим примером последних лет в Эстонии является город Выру , который самостоятельно создал инфраструктуру для участков под строительство индивидуальных жилых домов и выставил эти участки на аукцион со льготными условиями для молодых семей. Подобная схема широко применяется в Финляндии в регионах с сокращающимся населением.
„В качестве примера положительного влияния крупных инфраструктурных проектов можно привести строительство четырехполосного участка шоссе Таллинн – Тарту до Мяо. Этот проект дал значительный импульс развитию рынка недвижимости в Пайде и его окрестностях“, — отметил эксперт.
„Более активная роль местных самоуправлений в развитии новой жилой недвижимости и инфраструктуры для бизнеса могла бы стать эффективным способом стимулирования развития сельских регионов. Роль государства должна заключаться в поддержке таких инициатив, а не в строительстве новых многоквартирных домов в местах, где спрос на них вызывает сомнения. Как гласит народная мудрость, человеку нужно давать удочку, а не рыбу“, — добавил Пиллессон.
